标题： 优化房产税：五大税务筹划策略

内容：

房产税，虽为小税种，却暗藏筹划空间。让我们深入了解《房产税暂行条例》中的减免税条款，并探讨如何通过合理策划降低税负。

房产税暂行条例规定：

1. 从价计征：以房产原值减去一定比例（通常为10%-30%）后的余值作为计税依据，具体减除幅度各地不一。
2. 从租计征：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

税务筹划方法：

1. 场地和厂房分开租赁：企业租赁时，应区分房屋设施和场地、附属设施，后者不征收房产税，降低税负。
2. 出资方式改为出租：股东以实物出资需缴房产税，而租赁则无需，租金可税前扣除。
3. 出租方式转为仓储服务：利用从价计征和从租计征的差异，选择税负低的计征方式。
4. 减少出租业务比例：通过提高物业服务收费，降低租金，减少房产税。
5. 利用转租筹划：成立资产管理公司，以较低价格出租房产，再由其转租，虽需缴增值税，但可抵扣进项税。

以上五种方法，均可在合法范围内为企业降低房产税负担，但需注意操作细节，避免违法避税行为。